Kupujete starší nemovitost?
Většina z nás chce místo vyhazování peněz za nájemné bydlet ve svém. Ceny novostaveb v posledních letech letěly raketově vzhůru a pro mnoho lidí se staly nedostupné. Jako lákavé řešení se může zdát koupě starší nemovitosti. Mnoho kupujících se idealisticky vidí ve starším domku se zahradou, který si postupně zrekonstruuje, přizpůsobí k obrazu svému a vybuduje zde svůj nový domov.
Životní investice si žádá zvláštní opatrnost.
Dům nebo byt si nekupujeme každý den. Na investici do nemovitosti padnou dlouholeté úspory, a často si musíme při dnešních cenách vzít i několikamilionový hypoteční úvěr, kterým se zadlužíme až na třicet let. Tomu by měla odpovídat vynaložená pozornost a opatrnost. Z atraktivní koupě starší nemovitosti se může vyklubat bezedná jáma, která z nás vysaje veškerou energii i peníze. Ať už kvůli nepoctivému jednání prodávajícího, neodbornému právnímu servisu, nezkušenému realitnímu makléři nebo tragickému stavu nemovitosti. Rizika, která kupující mohou připravit o životní úspory, číhají na každém rohu. Proto je dobré být připraven.
Jak postupovat při koupi staršího bytu či domu?
Základem je kvalitní kupní smlouva
Na prvopočátku převodu vlastnického práva k nemovité věci stojí vždy písemný dokument. Vedle kupní smlouvy může jít například o smlouvu darovací, kterou souhrnně nazýváme jako nabývací titul. Ten vymezuje, kdo komu vlastnické právo převádí a za kolik, jakož i další podmínky transakce. Je-li nabývací titul i návrh na vklad v pořádku, katastr převede vlastnické právo na nového vlastníka.
Častá chyba
Nemovitost není prodávána přes zprostředkovatele a stáhli jste si s prodávajícím vzor kupní smlouvy na nemovitost zdarma z internetu.
Vzory dostupné zdarma na internetu, které si samoprodejci někdy stahují a použijí pro obchod, jsou obecné a často obsahují nezákonná či nesmyslná ustanovení. Každý obchod je přitom unikátní a vyžaduje kupní smlouvu na míru. Pak může nastat několik komplikací:
katastr nemovitostí zamítne návrh na vklad,
kupující nenabude nemovitost, kterou mu prodávající slíbil, ale např. pouze pár bezcenných metrů zahrady nebo rozpadlou garáž místo rodinného domu,
spolu s “hlavní” nemovitostí (bytem, domem) nedojde k převodu funkčně souvisejících pozemků (např. zahrady, podílu na příjezdové cestě nebo parkoviště), eventuálně příslušenství a součástí nemovitosti, u kterých má kupující za to, že je kupuje s nemovitostí (nábytek, spotřebiče apod.).
Jaká jsou další rizika při převodu (koupi) starší nemovitosti? Na další díl tudy.
Lenka Horková, EFA
Bez mála 14 let se pohybuji ve světě financí a realit. Jako finanční specialista poskytuji komplexní poradenství se zaměřením na osobní finanční plánování. Realitní matador Josef Cach je mým dlouholetým parťákem. Za svou kariéru prodal více než 1800 nemovitostí. Spolu tvoříme tým, který poskytuje kompletní finanční a realitní servis.